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  最新消休!《唐山市房地产买卖治理条例》将于2019年1月1日起实施。规定涉及房屋让渡、出售、典质……跟幼编一路看!

  《条例》中规定↓↓ ↓

  下列房地产不得让渡

  (一)以出让方式取得地盘运用权,未付出全数地盘运用权出让金的;

  (二)法律机闭、行政机闭依法裁定、决议查封或者以其他阵势限度房地产势力的;

  (三)依法收回地盘运用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面赞同的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法备案的;

  (七)不符合买卖条件的保险性住房;

  (八)司法、律例规定不容让渡的其他情景。

  房地产开发企业现售商品房,该当符合下列条件

  (一)拥有交易执照和天性证书;

  (二)取得邦有地盘不动产权属证书、建设工程规划许可证和营建工程施工许可证;

  (三)通过竣工验收,或者终了房屋全体权首次备案;

  (四)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底办法具备交付运用条件,其他配套根底办法和大众办法具备交付运用条件或者已经确定施工进度和交付日期;

  (五)征收拆迁安设已经落实;

  (六)物业治理方案已经落实;

  下列房地产不得典质

  (一)学校、小儿园、医院等以公益为目的的古迹单位、社会集体的蕉蔟办法、医疗卫生办法和其他社会公益办法;

  (二)依法布告列入征收范畴的房地产;

  (三)列入文物珍视的营建物;

  (四)权属有争议的房地产;

  (五)依法被查封、扣押、羁系或者以其他阵势限度典质的房地产;

  (六)已经预售的商品房;

  (七)共有房地产未经其他共有人书面赞同的;

  (八)依法不得典质的其他房地产。

  有下列情景之一的房屋不得租赁

  (一)未经核准改动房屋运用实质的;

  (二)已被鉴定为危险房屋的;

  (三)法律机闭、行政机闭依法查封或者以其他阵势限度房屋出租的;

  (四)属于违法营建的;

  (五)司法、律例规定的不得租赁的其他情景。

  本条例自2019年1月1日起实施。1998年11月16日发布实施的《唐山市都市房地产买卖治理条例》同时废止。

  原文如下:

  唐山市房地产买卖治理条例

  (2018年4月25日唐山市第十五届群众代外大会第十四次会议通过,经2018年9月20日河北省第十三届群众代外大会常务委员会第五次会议核准)

  第一章 总 则

  第一条为了加强房地产买卖治理,维护房地产市场秩序,规范房地产买卖举动,保险房地产买卖当事人的合法权柄,根据《中华群众共和邦物权法》《中华群众共和邦都市房地产治理法》蹬仔闭司法、律例的规定,结合本市现实,拟订本条例。

  第二条本市行政区域范畴内房地产让渡、房地产典质、房屋租赁、房地产中介办事和相闭治理举止,合用本条例。

  第三条市群众当局房地产主管部分掌管本市行政区域内的房地产买卖指导和监监工作,并掌管谈南区、谈北区的房地产买卖治理办事工作。

  其他县(视注区)群众当局房地产主管部分掌管本行政区域内的房地产买卖治理办事工作。

  邦土资源、价钱、公安、市场羁系、地名、税务、群众银杏注银监、住房公积金等部分,按照各自职责做好房地产买卖治理办事的相闭工作。

  第四条 房地产买卖该当遵照合法、志愿、公温和恳切信用的原则。

  房地产买卖举止,当事人该当签定书面合同。

  第五条本市实验商品房预售资金羁系制度和存量房买卖资金志愿托管制度,详尽法子由市群众当局拟订。

  房地产主管部分确定的房地产买卖资金羁系机构掌管商品房预售资金羁系、存量房买卖资金托管的平常治理工作。

  第六条本市房地产买卖实验信休化治理制度。视注县(视注区)房地产主管部分通过全市统一的房地产买卖网络治理系统,实验合同网签治理;房地产买卖治理机构该当加强信休办事与羁系平台建设,做好与不动产备案信休治理根底平台、住宅专项维修资金治理系统的有用衔接,及时记录、信休共享,向社会提供公开、安全、高效、便捷的办事。

  第二章 房地产让渡

  第七条 房地产让渡蕴含:

  (一)贸易;

  (二)赠与;

  (三)产权变卦;

  (四)以房地产清偿债务;

  (五)以房地产合作开发、作价入股或者因收购、吞并、合并,房地产权属发作搬动;

  (六)司法、律例规定的其他情景。

  第八条 下列房地产不得让渡:

  (一)以出让方式取得地盘运用权,未付出全数地盘运用权出让金的;

  (二)法律机闭、行政机闭依法裁定、决议查封或者以其他阵势限度房地产势力的;

  (三)依法收回地盘运用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面赞同的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法备案的;

  (七)不符合买卖条件的保险性住房;

  (八)司法、律例规定不容让渡的其他情景。

  第九条 房地产让渡该当按照不动产备案机构备案的基本单元举杏祝

  营建设计为独立成套的住宅,不得宰割拆零让渡。非住宅须要改动原备案的基本单元让渡的,该当依法操持不动产调换备案后举杏祝

  第十条 操持房地产让渡时,当事人(含共有权人)该当提交下列质料:

  (一)当事人身份证实;

  (二)房地产权属证书;

  (三)房地产让渡合同或者其他证实房地产权属发作搬动的质料;

  (四)司法、律例规定的其他质料。

  当事人无法加入的,该当委托他人持公证委托书代为操持。

  第十一条房地产让渡时,房屋全体权和该房屋占用范畴内的地盘运用权同时让渡。

  让渡共有的房地产,正在一致条件下其他共有人享有优先受让权。

  让渡租赁期内的房地产,该当正在让渡前三个月告诉承租人,正在一致条件下承租人享有优先受让权。

  让渡团体地盘实质的房地产,该当按照邦家有闭规定操持。

  让渡享受当局或者单位补助的房地产,该当经房地产行政主管部分或者原补助单位赞同,让渡收入该当按照原投资比例分配。

  让渡保险性住房,该当按照邦家、省和所正在地群众当局相闭规定操持。

  第十二条存量房让渡两边当事人能够向房地产买卖资金羁系机构申请买卖资金托管,签定买方当事人、卖方当事人、羁系机构三方和谈,由羁系机构代收买方当事人应酬买卖资金,并正在终了房地产权属备案发证后,按照商定向卖方当事人代付应得买卖资金。

  第十三条 商品房销售蕴含预售和现售,饱励和奉行现售。

  第十四条商品房预售实验许可制度。房地产开发企业预售商品房,该当取得商品房预售许可证。

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