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皇冠国际娱乐赌场, 法官说法 买受人以按揭贷款方式购买商品房的

? 发布日期:08-25 ??浏览次数: ? 责任编辑:管理员???【字体大小: |

济南市中级群众法院近期审结了一路“商品房逾期还贷”案件!按揭贷款采办商品房逾期还贷,答允当违约责任,开发商同时享有合同消弭权!

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上诉人(原审被告):杨某某

被上诉人(原审原告):济南某某置业有限公司

基本案情

2014年4月3日,济南某某置业有限公司与杨某某《济南市商品房贸易合同》,杨某某采办某幼区1004室商品房。合同商定,杨某某以银杏注公积金按揭付款方式付出购房款,并商定杨某某未按合同商定、未按银行贷款合同规定期限偿还贷款,导致出卖人承当包管责任的,出卖人有权消弭合同,收回房屋。杨某某付出首付款后,向银行贷款55万元,并由济南某某置业有限公司提供阶段性连带包管担保。杨某某贷款后,屡次逾期偿还贷款。银行从济南某某置业有限公司账户内直接扣划杨某某逾期偿还的贷款及利休。济南某某置业有限公司主张杨某某逾期还款违反了合同商定,要求消弭合同并要求杨某某承当相应的违约责任。

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法院经审理以为,杨某某屡次逾期还贷,银行出具了闭于杨某某逾期偿还贷款的告诉书,并扣除了济南某某置业有限公司的包管金。根据两边签定的合同,杨某某逾期还款导致济南某某置业有限公司承当担保责任的举动,违反了两边增补和谈的商定,济南某某置业有限公司有权消弭合同并要求杨某某承当相应的违约责任。

法官说法

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买受人以按揭贷款方式采办商品房的,正在操持房屋产权备案之前,开发商对买受人的贷款承当担保责任,对此商品房贸易合同中均会商定若买受人未按商定偿还贷款或商品房被查封等状况下,开发商的合同消弭权。对此,起首要从体式条目角度就该类合同条目商定的效能举行审查。其次,若合同条目有用,开发商正在尽到了应尽的告诉义务后,买受人仍未按期缴纳贷款或提供反担保,致使银行扣划了开发商的包管金的,正在满足了合同商定的状况下,开发商享有合同消弭权,且买受人还该当根据其履约状况承当违约金。

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